тел.: (495) 506 64 79, (495) 662 30 37
Фасадныая плита
Фиброцементный сайдинг
Фиброцементная плита
Керамогранит
Фасадный камень
Фасадная подсистема
Мокрые фасады

Поверка приобретаемой первичной недвижимости на «чистоту»

Покупка жилья в любом случае сопровождается определенными рисками. Причем риски приобретения квартиры в новостройке и квартиры вторичного рынка существенно отличаются. Но проверять объект следует и в том и в другом случае. Этот процесс осуществляют, как правило, сотрудники агентства недвижимости, при помощи которого покупатель проводит поиски и приобретение жилья. Но даже при полном доверии риэлтору и его профессионализму покупатель должен и сам понимать, что нужно проверить, поскольку в результате, в случае возникновения проблем, это будут проблемы нового квартировладельца, а не риэлторов.

Один из рисков новостройки – это сдача в эксплуатацию объекта, который на юридическом уровне еще не существует. Если при этом он еще и построен без соблюдения необходимых норм, его могут вообще никогда официально не сдать в эксплуатацию. Чтобы этого не произошло, следует начинать поиски своего будущего жилья только через крупную риэлтерскую контору, имеющую множество положительных отзывов. Сейчас достаточно просто найти наиболее надежное агентство недвижимости в зеленограде любом другом подмосковном городе или в самой столице.

Стоит отметить, что часто за начинающими застройщиками наблюдается махинация, при которой одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям, а проясняется это только при оформлении прав собственности.

Чтобы проверить новостройку на предмет юридической чистоты необходимо потребовать выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт (на возводимое здание и на земельный участок). Прежде чем покупать квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, нужно проверить разрешение на строительство, документы на участок, проектную документацию (официально согласованную), а также учредительные бумаги застройщика.

Проверяя первичное жилье, грамотные риэлторы стремятся проследить все этапы строительства, чтобы клиент не оказался владельцем жилья в несуществующей юридически новостройке. Таких случаев немало, поэтому приходится тщательно проверять статус дома. С этой целью проверяется наличие постановления городского совета, согласно которому застройщик получает право на строительство. Важно удостовериться в том, что проект согласован со всеми необходимыми госструктурами и имеет инвестконтракт. К тому же очень важно проверить все пункты предлагаемого к подписанию договора, уделив особое внимание срокам сдачи объекта.